Дистанционная сделка
ДИСТАНЦИОННАЯ СДЕЛКА.
Как купить или продать недвижимость дистанционно?
В наше время, наполненное непредвиденными событиями, открытием-закрытием границ, постоянно растущими ценами на билеты, возникает вопрос: « Как продать или купить недвижимость в Болгарии дистанционно?»
По закону Болгарии, личное присутствие Продавца и Покупателя при заключении сделки купли-продажи у Нотариуса, необязательно. Вы назначаете представителя, который будет представлять Ваши интересы (это может быть Ваше доверенное лицо, представитель нашей компании или Адвокат). Для этого требуется оформление доверенности и сбор всех необходимых документов.
Самый простой и надежный способ, воспользоваться услугами Адвоката. Ниже рассмотрим самые популярные запросы именно с ракурса сделки через Адвоката.
1. Безопасны ли данные сделки?
Да. Абсолютно безопасны. Такие сделки проводятся лицензированными болгарскими адвокатами на основании доверенности от Покупателя или Продавца недвижимости. Лицензия адвоката контролируется государством, что является гарантией безопасности. Любое неправомерное действие Адвоката грозит отзывом лицензии и уголовным делом.
Лицензию можно проверить на сайте Public.bar-register.bg
Адвокат предоставляет следующие услуги:
-предоставление договора на оказание юридических услуг;
-предварительная проверка объекта недвижимости на предмет обременений и залогов;
-подготовка документов;
-получение или отправление денежных средств по специальному адвокатскому счету;
-полное представление Ваших интересов;
-подписание договора купли-продажи у нотариуса;
2. Какие документы потребуются для дистанционной сделки?
Если Вы Продавец:
Адвокату потребуется:
-удостоверение личности, с актуальным сроком действия;
-нотариальный акт, оригинал или заверенная копия;
-если Вы в браке, то удостоверение личности супруга/супруги ;
-свидетельство о браке;
-если Вы в разводе, то свидетельство о разводе;
-(если квартира была приобретена в законном браке, а потом состоялся развод, то вся документация должна быть офомлена от обоих супугов независимо от того, на кого был оформлен ранее Нотариальный Акт.)
-квитанция об оплате коммунальных расходов и таксы обслуживания;
Адвокат готовит пакет документов , состоящий из доверенности и деклараций на каждого из собственников, которые отправляются Вам на e-mail или другой удобный мессенджер.
( 1. Декларация 264— декларация об отсутствии задолженностей у собственника перед госорганами в Болгарии по чл. 264, ал. 1. Если собственник состоит в браке, такая же декларация нужна от супруга/супруги.
2. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии.
3. Декларация о том, что продавец не является госслужащим, политиком политиком и пр. в Болгарии (по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП) подтверждает, что Вы не состоите на государственной службе республики Болгария, не имеете родственных связей с политиками. Если недвижимость приобреталась в браке, такая же справка нужна от супруга\супруги.
Срок действия деклараций ограничен. Они действительны только в том календарном году, в котором они заверены).
Вы распечатываете и заверяете эти документы у нотариуса по месту жительства.
Далее, Вы отправляете нам или Адвокату отсканированные копии для проверки.
Если нет ошибок - высылаете в Болгарию нотариально заверенные оригиналы курьерской службой.
После получения документов:
-Адвокат отправляет их на перевод, или при необходимости, на легализацию.
(Следует учесть, что если между Болгарией и страной, в которой Вы заверяете документы, нет подписанного Соглашения о правовой помощи (Балтика, Германия, Англия и некоторые другие страны), то кроме заверки, необходимо будет сделать Апостиль.
Если декларации и доверенность подписаны и заверены в консульстве Болгарии, то перевод не нужен.)
-Адвокат заказывает в кадастровой службе (Булстате) и налоговой инспекции, необходимые для продажи документы:
-налоговую оценку- заключение о налоговой оценочной стоимости недвижимости. Выдается в общине по месту регистрации объекта.
-кадастровую схему-план квартиры. Выдается в кадастровой службе.
-справки об отсутствии обременений- справка с пометкой, что на объект недвижимости не наложены ограничения, он не выступает залогом. Выдается по месту регистрации объекта.
Адвокат предоставляет пакет документов на предварительную проверку нотариусу.
Если Вы Покупатель:
Адвокату потребуются:
-удостоверение личности, на кого будет оформляться покупка недвижимости, для подготовки доверенности. Если Вы желаете оформить недвижимость на нескольких лиц, то удостоверения личности потребуются от всех участников;
-подписанный договор оказания юридических услуг с Адвокатом.
Адвокат готовит доверенность, которая отправляется удобным для Вас мессенджером. Вы распечатываете, заверяете ее у нотариуса по вашему месту жительства и высылаете нам или Адвокату.
Получив Ваши документы, мы или Адвокат отправляем их на перевод, или при необходимости, на легализацию.
3. Как проходит процесс дистанционной купли-продажи недвижимости?
Если Вы Продавец:
На сделке у Нотариуса , Адвокат, представляя Ваши интересы, контролирует процесс отправки денежных средств от Покупателя, на указанный Вами счет.
Адвокат предоставляет платежное поручение о перечислении денежных средств Вам и Нотариусу.
После подтверждения платежа, Адвокат оповещает Нотариуса, что денежные средства получены. Нотариус регистрирует сделку купли-продажи недвижимости.
Если Вы Покупатель:
Один из этапов покупки недвижимости подразумевает наличие депозита/задатка со стороны Покупателя. Его Вы можете перечислить по банку на специализированный адвокатский счет. В дальнейшем он зачтется в общую сумму стоимости недвижимости.
Также на данный счет переводится и основная сумма стоимости недвижимости.
В день сделки купли-продажи, у Нотариуса, Адвокат перечисляет денежные средства на счет Продавца. Предоставляет Нотариусу и Продавцу платежное поручение. После этого Нотариус регистрирует сделку купли-продажи, и Вы становитесь счастливым обладателем недвижимости в Болгарии!
Следующим этапом для Вам будет постпродажная регистрация. Это процесс регистрации Вас во всех государственных инстанциях и коммунальных службах, как нового собственника недвижимости. Вы можете это сделать самостоятельно, или также довериться адвокату.
Правоустанавливающая документация может храниться у Адвоката, в нашем офисе или может быть выслана Вам курьерской службой.
4. Какие налоги платятся при продаже недвижимости в Болгарии.
В Болгарии существует закон «О налогах на доходы физических лиц» . Ставка налога составляет 10% от прибыли. Таким образом налог платится не с суммы продажи недвижимости, а с разницы стоимости покупки и продажи недвижимости ( с прибыли).
-Если Вы продаете недвижимость по стоимости покупки, то налог не оплачивается.
-Если Вы продаете недвижимость, которой владеете более 3 лет, то налог не оплачивается.
-Если Вы продаете недвижимость, которая досталась Вам по завещанию или наследству, то налог не оплачивается.
Если у Вас остались вопросы, с удовольствием проконсультируем Вас.
Мы понимаем, что на первый взгляд все выглядит сложно, но поверьте, в реальности все намного проще.
Наши контакты:
Viber/ WatsApp/ Telegram
+359894696367 Оксана
+359893829797 Алексей
